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台北縣的房地產. 發問者： 假如說我能減少一份對你的愛 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2009-06-19 10:30:36
解決時間： 2009-06-28 08:53:18
解答贈點： 16 ( 共有 3 人贊助 )
回答： 4 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 7 人評價.最近身上有一筆閒錢,想說買個房子來投資,(可自住也可以出租),金額約500萬上下,想請教各位投資客,目前台北縣有哪裡的房子以後潛力很好的區域,最好是未來交通方便或是有捷運經過,10年會漲的區域,本人目前住靠近樹林,聽說以後樹林以後有捷運經過,不知道10年內會動工嗎?樹林家樂福那邊的房子不知道可以投資嗎?請有房地產投資豐富的大大告知一下 謝謝 最佳解答發問者自選
.. 回答者： 終生學習者 ( 大師 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生涯規劃
回答時間： 2009-06-19 13:05:00
[ 檢舉 ] .
1. 從貸款成數的角度來看, 500萬可以涉足的產品如下
- 能貸 7成的房子, 你可以考慮 1600萬價位的產品 (500/0.3)
- 能貸 8成的房子, 你可以考慮 2500萬價位的產品 (500/0.2)
- 能貸 9成的房子, 你可以考慮 5000萬價位的產品 (500/0.1)
當然, 還要考慮你的利息負擔和還本能力
2. 從投資的角度來看, 500萬的獲利可能如下 :
- 自住可以省房租, 可以強迫儲蓄, 可以賭增值.
- 租人可以享 1~3%的年毛報率, 但修繕裝修費期初的比重大, 等於有人幫忙還房貸, 也可以強迫儲蓄, 也可以賭增值.
- 店面可以享 3~6%的年毛報率, 修繕裝修費幾乎等於 "0", 有人幫忙還房貸, 也可以強迫儲蓄, 隨著租金上漲, 一定可以增值, 但若無人租用時, 風險較高.
3. 以捷運進度來看
- 有捷運的影, 但未發包未開工者 - 小心政策會轉彎
- 捷運規劃確認, 有發包但未開工 - 十年後有希望
- 捷運規劃確認, 有發包有開工 - 現在搶還來得及
- 已開工, 未完工的捷運線 - 已漲過, 現在買要有口袋撐過渡期
你可以到捷運局網站觀看最新的捷運願景圖 (以下是 2009.02 繪製)
檢視圖片
4. 以十年後潛力大好的台北縣區域來看
如果你相信政治人物說的話, 以下這份 74頁的台北縣 2030年的願景報告你可以參考之...
http://www.planning.tpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/ppt/980511-2030city.pdf
這份文件中的
1. 淡水
2. 新板
3. 新莊
4. 土城
5. 五股
在廿年後的縣政風貌似乎無限美好..... 至於樹林 ??? 似乎未被著墨到, 您可以參考最後廿頁的規劃, 再做進一步的討論.
2009-06-19 13:05:55 補充
捷運願景圖可參考此網址 :
2009-06-19 13:06:12 補充
http://www.dorts.gov.tw/welcome/networkmap.htm
相關詞：
台北縣政府,台北縣地圖,台北縣汽車旅館,台北縣稅捐處,台北縣環保局,台北縣警察局,台北縣教育局,台北縣職業工會,台北縣哪裡好玩,台北縣樹林監理站
台北縣,房地產,捷運,房子,貸款成數,產品,家樂福,捷運規劃,投資,儲蓄[ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： LV不動產達人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 塑身減重 | 房地產
回答時間： 2009-06-19 11:29:25
[ 檢舉 ]
..如果你要投資 那建議你可以去了解法拍屋 法拍屋 是投資客的最愛了 又便宜 又大碗@@
最近還滿多人問~~三峽 北大特區 新莊 新店 中永和 板橋 除了台北市 北縣 這幾個地方都還滿多人問的!!
有問題歡迎在提問 或是你可以到我的部落格 我們交個朋友^^
參考資料：
法拍人!代尋~代標~北縣市35區法拍屋!!
002
回答者： 泰 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 房地產 | 政黨政治
回答時間： 2009-06-19 12:40:05
[ 檢舉 ]
..你本身是從事營建業的
應該了解房地產的供需問題
也應該知道
捷運到樹林地區還遙遙無期
最快也要到民國110年才會竣工通車
如果以地區性來說家樂福那邊
空屋率還是很多
所以我還是建議
雖然樹林地區的房價很便宜
先不要買樹林地區的房子
等你存多一點
可以買板橋或台北的房子再說吧
參考資料：
營建業者
003
回答者： B0Y111 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
回答時間： 2009-06-20 12:52:50
[ 檢舉 ]
..三重市捷運路1 1 號1 0 樓~ 6
菜寮公車總站 。門口雙捷運。S RC 鋼骨大樓
交通四通八達。
請先去問管理員 . 裝潢因人而異~有的是投資客裝潢的~但是不一定好!
未裝潢的比較可以看出來房屋本身是否有問題!
雖然目前屋主都有瑕庛擔保的責任!但也得發生問題才曉得!
參考資料：
網路 1
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